為何選擇物業二按貸款來解決現金流問題？
都市人日常生活離不開錢，隨時因為醫療、投資、甚至子女教育問題，急需資金周轉，而這些突發性周轉需要往往會對現金流造成負擔。近年不少業主都會選擇申請二按貸款，透過再次抵押物業，而獲得一筆大額資金。立即閱讀下文，Credit KO教你如何透過二按物業貸款，解決現金流問題。
甚麼是物業二按？
二按貸款是一種讓業主可以將同一物業，抵押予與原先一按貸款不同的財務機構，再申請一筆大額貸款的貸款方式。二按物業貸款大多由財務公司，而非由傳統銀行提供。與需受金管局監管，批出按揭貸款時需受制於「按揭成數上限」、「供款佔入息比率」等因素的傳統銀行不同，借出二按貸款的財務公司不受金管局監管，按揭成數等審批貸款的條件會較一按貸款寬鬆，所批出的貸款成數更可高達8成。因此不少受突發資金周轉需要所困的業主，會選擇申請二按貸款以取得一筆額外資金。
二按貸款的好處
由於財務公司在審批二按貸款時，需考慮的因素及要處理的文件，均遠比一按貸款要少，因此審批貸款的速度亦較傳統銀行快，部份財務公司更可做到即日完成審批，讓申請人能夠快速提取資金，及時解決現金流的問題；此外，申請物業一按貸款，銀行會設下只可用於購買物業的用途限制，但申請二按貸款時，財務公司則不會限制資金的用途，只需備齊相關文件，即可申請貸款，解決各種不同資金周轉需要。
二按貸款有何風險
雖然二按貸款是一種可以讓人輕鬆取得資金周轉，創造現金流的方式，但業主在申請時，必須先了解以下可能需面對的風險：由於對財務公司而言，二按貸款的風險較高，因此二按貸款的利率一般比一按貸款高，大大增加申請人的還款壓力；申請二按貸款後，連同信用卡等其他貸款，將大大增加申請人每月的還款額，故申請二按貸款後，必須做好債務管理，以免後來無法準時還款，影響其信貸評級外，更有被財務公司回收物業的可能；最後，由於在申請時需將物業抵押，如將來樓價上升，希望賣出物業套現，就需要先將售樓得到的金額，用於償還貸款，從而影響賣出物業可得到的收益。
二按貸款相較於其他貸款方式的優勢
相對私人貸款、信用卡貸款，透過申請物業二按貸款，創造現金流是一種效率更高的辦法。即使物業二按貸款的利率，比起置業時申請的一按貸款要高，但相比起私人貸款或信用卡貸款，物業二按貸款的利率一般較低，因此貸款的成本會比其餘兩種低。此外，由於申請二按物業貸款時，申請人需將物業抵押予財務公司，財務公司在審批貸款時，可以批出的貸款額一般較高，而還款期一般亦較長，例如信用卡貸款最多只能批出相等於信用額的貸款額，最長5年就需還清；而二按貸款則可申請高達物業樓價8成的貸款額，並可在最長25年內還清，因此是種比私人貸款及信用於貸款彈性更高的貸款方式。
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